Le marché résidentiel luxembourgeois en 2025

Une reprise mesurée, un nouvel équilibre

Après deux années de ralentissement, le marché immobilier résidentiel au Luxembourg montre des signes clairs de redémarrage. Les chiffres de 2024, publiés début 2025, révèlent un regain d’activité porté par le retour progressif des acheteurs, mais aussi par une forme de réajustement des prix. Plus qu’un rebond passager, c’est une nouvelle dynamique qui s’installe, plus réaliste, plus sélective et plus durable.

🇱🇺 Luxembourg en bref

Avec une population de 672.050 habitants, dont 47,3 % d’étrangers, le Grand-Duché affiche un profil démographique unique en Europe. Le solde migratoire positif (+10.376 en 2024) continue de soutenir la demande en logements, en particulier dans les zones frontalières et urbaines.


📈 Une forte reprise des transactions

L’année 2024 marque un net redémarrage de l’activité :

- Les ventes d’appartements existants ont progressé de +51 %
- Les VEFA (logements neufs sur plan) ont augmenté de +38 %

Par rapport à l’année 2023

Un chiffre particulièrement frappant : au quatrième trimestre 2024, les ventes de logements neufs ont bondi de +174 % par rapport au trimestre précédent. Cela montre que la demande est bien là, mais beaucoup plus sensible aux conditions de prix et de financement.Ce résultat est toute fois à nuancer car il comprend également des ventes faites directement par l’état auprès des promoteurs.

💶 Des prix sous contrôle

Malgré cette reprise, les prix n’ont pas explosé. Au contraire :

- Dans l’ancien, ils n’ont progressé que de 1,9 %
- Dans le neuf, on observe même une légère baisse de –2,2 %

Par rapport à l’année 2023

Le marché devient plus rationnel, avec des vendeurs qui ajustent leurs attentes face à des acheteurs plus exigeants et plus prudents.

📐 Des surfaces stables, une demande ciblée

Les surfaces moyennes des appartements vendus restent quasi inchangées :

- ±79m² en VEFA
- ±80m² dans l’ancien

Ces données traduisent une demande principalement axée sur les biens familiaux (2–3 chambres), dans un cadre budgétaire plus contraint qu’avant.


🗺️ Un paysage régional contrasté

Le Centre reste la région la plus dynamique en termes de ventes, suivi par le Sud. Le Nord affiche peu de transactions, mais représente un terrain d’opportunités pour des projets à prix maîtrisés.

Les prix varient fortement selon les communes :

- Dans l’ancien : de 4.800 € à plus de 10.000 €/m²
- En VEFA : de 7.800 € à plus de 13.000 €/m², avec des pics à 15.000 €/m² à Luxembourg-Ville sur certains quartiers prisés.

🌆 Focus : Luxembourg-Ville

Luxembourg-Ville reste le marché le plus cher du pays.

Dans le neuf, la majorité des offres se situent entre 10.000 et 15.000 €/m², certaines  frôlant les 16.000 €/m².

Dans l’ancien, l’offre est plus accessible, entre 8.000 et 11.000 €/m², mais l’écart reste important.

🏦 Un facteur clé : la capacité d’achat

Le vrai changement depuis 2022, c’est la hausse des taux d’intérêt, qui a drastiquement réduit la capacité d’emprunt des ménages.

Un couple avec 9.000 € nets/mois et un apport de 100.000 € peut aujourd’hui emprunter bien moins qu’il y a deux ans.

Cela force les acheteurs à redéfinir leur projet, à être plus patients… et les vendeurs à revoir leur stratégie.

✅ Conclusion : un marché plus sain, plus équilibré

Le marché résidentiel luxembourgeois entre dans une phase de transition constructive.

Les transactions reprennent, les prix s’ajustent, les acheteurs sont de retour – mais avec des critères clairs et réalistes.

Chez Vevalo, nous considérons cette évolution comme un moment de recentrage: l’occasion de revenir à des fondamentaux solides, de redonner de la lisibilité au marché, et d’accompagner nos clients avec des conseils fondés sur des données concrètes, une vision d’ensemble et une expertise locale.