GwG/FATF: Warum die Pflichten von Immobilienmaklern weder optional noch verhandelbar sind

Vertrauen ist das Fundament jeder Geschäftsbeziehung im Immobilienbereich. Doch dieses Vertrauen basiert auch auf einem klaren gesetzlichen Rahmen – der leider noch zu oft missverstanden oder ignoriert wird. Die Rede ist von den Vorschriften zur Geldwäscheprävention und Terrorismusfinanzierungsbekämpfung (GwG/FATF). Komplex? Ja. Unverzichtbar? Ebenfalls.

🔎 Was das Gesetz vorschreibt

Laut dem geänderten Gesetz vom 12. November 2004 zählen Immobilienmakler zu den Schlüsselakteuren im Kampf gegen illegale Geldflüsse. Bereits vor Beginn eines Geschäftsverhältnisses, also noch vor Vorvertrag oder Notarkontakt, müssen bestimmte Prüfungen erfolgen:

- Identitätsprüfung des Kunden (ggf. auch des Vertreters),
- Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten,
- Nachweis der Herkunft der Mittel (Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, etc.),
- Abgleich mit Sanktionslisten und politisch exponierten Personen (PEP).

Diese Schritte sind keine reine Bürokratie. Sie sichern jede Transaktion ab und verhindern Missbrauch.

❗ Missverständnisse, die man vermeiden kann

In der Praxis erleben wir leider oft Unverständnis: Kunden verweigern Unterlagen oder Banken stellen keine einfache Bestätigung über verfügbare Mittel aus. Solche Fälle führen zu Spannungen, verzögern Abläufe und bringen Makler in eine unangenehme Lage – obwohl sie gesetzeskonform handeln.

👤 Ein Beruf im Dienst der Integrität

Makler zu sein bedeutet nicht nur Besichtigungen und Preisverhandlungen. Es heißt auch: rechtliche Verantwortung übernehmen, beraten, schützen. Das verdient mehr Anerkennung – von Kunden und Partnern.

🛡️ Transparenz als Schlüssel zum Vertrauen

Bei Vevalo setzen wir auf Offenheit und Aufklärung. Unsere Kunden erfahren frühzeitig, welche Unterlagen nötig sind und warum. Denn gesetzliche Vorgaben sind kein Hindernis, sondern ein Zeichen von Seriosität.

📢 Fazit

🔐 Die Pflichten nach dem GwG sind nicht verhandelbar.
✅ Sie schützen den Markt, die Makler und die Kunden.
🤝 Lasst uns gemeinsam eine Kultur der Transparenz und Rechtskonformität aufbauen.