Verkauf Haus Moestroff

Moestroff

--- Freistehendes 4-seitiges Haus – Freier Ausblick – Grundstück 10,85 Ar – Pool – Küche 2024 ---

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VEVALO freut sich, Ihnen diese hervorragende freistehende Immobilie (4 Fassaden) in sehr gutem Zustand  präsentieren zu dürfen. Sie überzeugt durch großzügige Raumvolumen, eine bemerkenswerte Helligkeit sowie einen freien Blick*in ruhiger Umgebung. Auf einem Grundstück von 10,85 Ar gelegen, begeistert das Haus mit seinen terrassierten Außenanlagen, dem Pool und durchdacht gestalteten Wohnbereichen für höchsten Alltagskomfort.

Die Küche wurde 2024 vollständig renoviert, bietet einen angenehmen Blick auf die Felder und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die repräsentativen Bereiche (Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer) bieten einen fließenden Grundriss und großzügige Dimensionen – ideal für das Familienleben und zum Empfangen von Gästen.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten: Schulen, Kinderbetreuung/Krippen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel (Zug/Bus), medizinische Dienstleistungen, Apotheke sowie zahlreiche Sporteinrichtungen.

Flächen

* Wohnfläche: ca. 275,00 m²
* Zusätzlich: ausgebauter Dachboden mit ca. 80,00 m² Grundfläche (Studio / vielseitig nutzbarer Bereich)
Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und stellt – je nach Bedarf – einen wertvollen Mehrwert dar (separater Bereich, Freizeit, Homeoffice, Stauraum).

Aufteilung

Erdgeschoss

* Großzügige Eingangshalle mit offener Galerie: ca. 32,70 m²
* Renovierte Küche (2024): ca. 23,00 m²
* Zugang zur Terrasse & zum Garten
* Abstellraum: ca. 7,12 m²
* Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang: ca. 31,10 m²
* Esszimmer (Zugang zur Küche): ca. 24,90 m²
* Erstes Schlafzimmer oder Büro: ca. 20,00 m²
* Garderobenbereich: ca. 5,14 m²
* Separates WC: ca. 4,00 m²

### Obergeschoss

* Nachtflur / Galerie: ca. 23,00 m²
* Zweites Schlafzimmer: ca. 25,40 m²
* Badezimmer / WC: ca. 5,00 m²
* Fitnessbereich mit Sauna: ca. 20,00 m²
* Duschraum (3 Duschen): ca. 5,00 m²
* Drittes Schlafzimmer: ca. 20,00 m²
* Zugang zum Badezimmer: ca. 11,02 m²
* Zugang zum großen Ankleidezimmer: ca. 16,58 m²
* Zugang zum Balkon

Dachboden (zusätzlicher Bereich)

* Vollständig ausgebauter Dachboden über die gesamte Fläche (Einbauschränke)
* nutzbar als Studio / vielseitiger Bereich: ca. 80,00 m² Grundfläche
* nicht in der Wohnfläche enthalten

Untergeschoss

* Geschlossener Flur: ca. 5,00 m²
* Garage für 3 Fahrzeuge: ca. 72,00 m²*(isoliertes Hörmann-Garagentor)
* Werkstatt: ca. 23,20 m²
* Raum: ca. 3,20 m²
* WC: ca. 2,00 m²
* „Bar“-Bereich mit Theke: ca. 34,40 m²
* Zugang zum Weinkeller: ca. 3,87 m²
* Heizraum
* Keller / Holzlager: ca. 10,00 m²

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Außenbereiche

* Große Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer sowie auch über die Küche
* Terrassierter Garten auf 3 Ebenen:

1. Außenpool mit Terrasse
(Technikhäuschen mit Filteranlage und automatischer Dosierung + Poolbeheizung über Wärmepumpe)
2. Gartenhaus + BBQ-/Lounge-Bereich + Voliere
3. Gartenhaus + Hundezwinger + vollständig eingezäunter Bereich für Tiere

Highlights & Ausstattung

* Haus in sehr gutem Zustand: keine Renovierungsarbeiten erforderlich
* Küche 2024 renoviert: Feldblick + direkter Zugang Terrasse/Garten
* Dachboden derzeit über eine Auszugstreppe erreichbar
→ Einbau einer Treppe (z. B. Wendeltreppe) problemlos möglich
* Außen-Lastenaufzug (150 kg/Last) an der Hausseite (unteres Niveau → 1. Niveau)
* Alle drei Ebenen an Wasser und Strom angeschlossen
* 2 Stellplätze in der Einfahrt + öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe
* Ölheizung
* Energieklasse: F
* Wasserenthärtungsanlage

+++ SOFORT VERFÜGBAR +++

Auf Anfrage

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Yves Rieffer
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